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万元楼面地价频出,外围房价直奔2万+!西安最后

作者: 探索奥秘 发布时间: 2020年09月08日 18:31:55

  一方面,西二环向西13公里的沣西新城诞生西咸新区单价新地王,楼面地价已经飙升到万元以上,项目入市后售价肯定在2万+。

  另一方面,在本周西咸新区、西安最新一批商品住房价格公示中,能源金贸区的精装高层直逼2万+,西三环边的软件新城精装高层2.5万元/㎡、精装小高层进入3万+!

  当西安主城区外围区域的房价直奔“2万+”之时,我们在惊叹房价越来越高买不起的同时,寻找西安价值高地、房价洼地的机遇便成为需要思考的一个命题!

  NO. 1|壹

  如果要给大西安画一个圈,那么这个圈的中心一定是钟楼,过去是、现在是、未来也是,这是任何时候也无法改变的,也是我们必须要承认的。

  众所周知,在地产投资理论中有着“地段论”,越是靠近城市中心的地方价值越高,这既是由城市中心所拥有的成熟配套所决定的,同时也是由城市中心的土地稀缺性决定的。

  但是,西安一环内(城墙内)属于文物保护区域,是不可能进行开发的,未来城墙内承载的功能更多的是旅游休闲。

  此时,距离西安主城区最近的地方就是二环沿线了,二环在西安也便有着“金腰带”之称。

  

万元楼面地价频出,外围房价直奔2万+!西安最后


  图丨西安二环实景

  但遗憾的是,在过去很多年的时间里,西安二环沿线的价值被严重低估

  放眼国内一线、新一线城市,在各大板块之中,环线的交通优势,再加上主城区土地的稀缺性、二环沿线所拥有成熟的配套,二环沿线房价一直是一座城市的标杆,要高于全市平均房价50%以上。

  例如:北京房价均价5.9万元/㎡,但二环沿线的房价在11万元/㎡左右;武汉房价均价1.7万元/㎡左右,但二环沿线房价在3.3万元/㎡左右;还有成都,全市房价均价1.4万元/㎡,但二环沿线房价在2.1万元/㎡左右……

  

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  图丨典型城市房价均价与二环均价

  参照目前西安商品住宅均价在1.5万元/㎡左右,西安二环沿线合理的房价水平应该在2.25万元/㎡左右,但实际上目前西安二环沿线的房价远远低于这个合理房价50%左右!

  毫无疑问,当距离西安二环十几公里的城市外围区域楼面地价进入万元时代、房价直奔“2万+”之时,二环沿线是隐藏在西安主城区的一个价值高地房价洼地。

  NO. 2|贰

  此时,对于购房者而言,在二环沿线寻找投资机遇便成为有眼光的置业者的选择。

  不过,目前整个二环沿线有房源在售的楼盘不超过5个,并且2020年8个多月时间过去了,整个二环沿线尚无一个新项目入市销售,从这一点可以看出稀缺性所在。

  从目前来看,西安整个二环沿线今年最先入市销售的纯新盘,很有可能就是已经价格公示的旭辉·国宸府了,该项目也是目前整个二环沿线唯一一个已经公示价格的纯新盘。

  

万元楼面地价频出,外围房价直奔2万+!西安最后


  图丨旭辉·国宸府区位图

  2020年8月13日,西安市发改委发布的2020年第11批、总第116批商品住房价格公示信息,旭辉·国宸府迎来了首次价格公示,精装高层16628-19149元/㎡,整体均价在1.8万元/㎡左右。

  从旭辉·国宸府已经公示的备案价格来看,不但远远低于西安二环沿线合理的房价水平,同时低于高新软件新城、高新CID、沣东新城、西咸能源金贸区板块的房价。而地处主城区核心二环边的旭辉·国宸府,其地段优势、配套成熟度则是秒杀上述板块的,从这个角度可以看出其性价比优势所在。

  同时,从重庆华宇今年在二环边拿地的楼面地价在1.1万元/㎡左右,可以预判的是项目入市后售价保守估计在2.3万元/㎡以上,从这个角度也可以看出旭辉·国宸府的升值潜力所在。

  可以肯定的是,如果不是目前限价因素的影响,旭辉·国宸府肯定不止目前大家所看到的价格!以目前的价格水平入手旭辉·国宸府,简直是买到就是赚到,必将被有眼光的购房者率先锁定。

  NO. 3|叁

  当然,旭辉·国宸府除了地处二环边、价格优势让我们值得期待之外,项目本身还有太多加分项。

  

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  图丨旭辉·国宸府周边配套示意图

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