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万科领衔 广州降价潮开始蔓延

作者: 探索奥秘 发布时间: 2020年09月20日 10:52:49

  继深圳、上海、北京之后,万科A(000002)在广州的降价行动终于开启。12月16日,万科位于广州荔湾区的标志性楼盘柏悦湾降价数千元,拉开了广州楼市降价大幕。同期,广州有中小型开发商更推出单价直降万元以上的特价房,以惨烈之势直面楼市寒冬。

  本报记者调查发现,目前除了中心城市的小型项目单价直降外,外围区域的多个项目已经开始深幅打折,多个项目折扣可至8折以下到7折。除万科外,保利地产(600048)、雅居乐(HK3383)、富力地产(HK2777)等主流房企均加入了降价的行列。

  12月16日,位于地铁五号线坦尾站周边的万科柏悦湾三期正式开盘,1.29万元/平方米起价吸引了众多买家到场。据悉,这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格,比之之前的均价低了数千元。

  同期,广州市越秀区淘金家园全新一期“淘金·峯璟”,每平方米突降10000元,据销售人员反映,项目共200多套单位全部一口价降价促销,72平方米2居北向单位最低价18500元,均价约22000元。就降价幅度而言,在本轮市中心的降价潮中,中小房企的步伐比大房企要大。在这种高调的降价行动背后实质是资金和开发实力的差距。

  淘金·峯璟的开发商是广州华鸿房地产开发有限公司,目前在广州的项目只有淘金家园。淘金·峯璟的销售代理透露,降价原因其实是开发商要缓解资金压力。

  早前淘金·峯璟南向单位价格每平方米3.4万-3.5万元,北向单位价格每平方米2.8万-2.9万元,据统计11月初开售以来,总计600多套单位,仅售出16单位,网签均价超过每平方米3万元,而降价后相当于打了7折。

  相较而言,万科的降价更具有标志性意义,“只有中心城区的标志性项目降价,才是真的降价,”按照富力地产华南区总经理朱荣斌的观点,万科柏悦湾降价正式拉开了广州楼市降价大幕。

  保利地产旗下广州项目也有降价或大幅优惠。位于番禺的保利香槟国际预计售价12000元/平方米,产品包括50-140平方米的一房至四房单元,均带2500元/平方米豪华装修。这个价格比之前低了约2000元/平方米,目前登记看盘者可以2万元抵6万元。

  保利旗下另一新盘保利公园九里即将于月底开盘,预计价格13000-17000元/平方米,也低于周边同类产品在售价格。

  雅居乐旗下锦官城星汇组团全款9折,按揭92折,公积金94折,折后毛坯均价11000-13000元/平方米。

  合富辉煌统计显示,进入12月份以来,广州降价盘热销,拉低全市均价,12.5-12.11这周,十区二市签约均价9884元/平方米,环比下跌8%;其中,十区签约均价12139元/平方米,环比下跌15%;中心六区签约均价16793元/平方米,环比下跌23%。

  对于后市走势,经纬行研究中心杨靖认为,对市场造成冲击最大的限购政策预计仍将持续;而地方政府财政压力加大,会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此,亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势,随着限购政策的持续,市场的有效购买群体将日趋减少。

  更严重的是,市场信心难以轻易恢复。在今年消化率有限的背景下,市场库存增长态势明显。据统计,截至10月31日,广州楼市累计可售套数为51074套,未售套数为93609套。世联地产(002285)有关人士介绍,广州销售前15名开发商三季度销售业绩普遍走低,部分公司出现了销售金额以及销售面积双降。目前开发商心态以走量,快速出货为主。

  广州世联地产市场部经理崔登科指出,出于对未来的预期不乐观,广州今年前三季度土地市场遇冷、融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。

  广州搜房网最新调查则显示,超过五成的受访者预测明年上半年调控将继续从严,认为未来房价将继续下降,且幅度加大。三成受访者认为房价将微降,认为将趋稳的比例大约占14%,仅有3.46%的受访者认为将上升。